Власти запретили использовать электронную подпись при передаче прав на недвижимость 

Власти запретили использовать электронную подпись при передаче прав на недвижимость 

16.08.2019     

Власти запретили проводить сделки с недвижимостью с помощью электронной подписи без письменного согласия владельца помещения. Исключение одно – ипотечные сделки. 

Сначала заявление, потом подпись

Для того, чтобы передать права на помещение дистанционно, с помощью цифровой подписи, владелец должен подать в регистрационный орган письменное заявление, где даст согласие на проведение подобных сделок. После этого в Едином государственном реестре недвижимости появится отметка, которая позволит удаленное подписание договоров. Процедура занимает до пяти рабочих дней. 

Если два участника сделки подадут все необходимые документы, заверенные электронными подписями, но владелец помещения не напишет заявление, то бумаги вернут обратно. После подачи заявления его можно отозвать в любой момент, и дистанционное заключение сделок снова станет невозможным. 

Ранее использовать электронную подпись для операций с недвижимостью можно было по умолчанию. От участников удаленной передачи прав на помещение не требовалось в письменном виде отправлять заявление: оно было необходимо лишь в том случае, если владелец жилья хотел запретить подписание договоров своей электронной подписью. 

Исключения из правил

Ипотека стала единственным видом сделок по передаче прав на недвижимость, где разрешается использовать цифровую подпись без предварительного согласования. Это связано с изменениями в законе «О государственной регистрации недвижимости», которые вступают в силу 13 августа. 

Сведения от банков по-прежнему могут быть поданы онлайн, без личного участия гражданина. Никаких специальных заявлений не потребуется. 

Использование цифровой подписи без предварительного согласия возможно в том случае, если ее выдал удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты или в заключении сделки принимают участие нотариусы или госорганы, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.

Причина изменений – мошенники

Авторы новой редакции правового акта пояснили причину изменений законодательства. Поправка связана с тем, что многие владельцы не знали о возможности запретить использование электронной подписи. Пробел в законе позволял злоумышленникам получить права на жилье без ведома хозяина. 

Мошенники могут подделать цифровые подписи, особенно просто – если в преступлении участвует сотрудник выдающего центра.Один из самых громких случаев такого рода – история москвича Романа, квартиру которого мошенники переоформили на жителя Уфы. По словам потерпевшего, он никогда в жизни не видел электронную подпись, но сделка была заключена с использованием ЭЦП. 

По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Webster, в западных странах практически любую сделку можно оформить с помощью ЭЦП, но если вопрос касается недвижимости, то большинство граждан решают заключить договор лично. 

«В Англии я проводил много сделок, и там это невозможно без присутствия специальных адвокатов, нотариусов, оценщиков — все лицензированы, под постоянным контролем», – приводит пример эксперт. 

Мошенники могут использовать электронные подписи не только для махинаций с недвижимостью. В конце мая огласку получила история Владимира Кудрявцева, генерального директора компании «Табэлла». Злоумышленники подделали ЭЦП предпринимателя и попытались получить в банке деньги с его счета. Кражи не произошло только из-за того, что сотрудник финансового учреждения позвонил бизнесмену для подтверждения личности.


Источник: https://infostart.ru/journal/news/uchet-nalogi-pravo/vlasti-zapretili-ispolzovat-elektronnuyu-podpis-pri-peredache-prav-na-nedvizhimost_1108771/
Автор:
Александр Вашкевич Аналитик


Комментарии
В избранное Подписаться на ответы Сортировка: Древо развёрнутое
Свернуть все
1. dka80 21 16.08.19 10:26 Сейчас в теме
Ну вот, я только собрался идти в МФЦ для написания запрета на регистрационные действия без личного присутствия. Хотя может еще стоит сходить, ведь есть бумажные доверенности...
wowik; rpgshnik; +2 Ответить
2. chemezov 36 16.08.19 10:36 Сейчас в теме
Авторы новой редакции правового акта пояснили причину изменений законодательства. Поправка связана с тем, что многие владельцы не знали о возможности запретить использование электронной подписи. Пробел в законе позволял злоумышленникам получить права на жилье без ведома хозяина.


Ох уж эти певцы и актеры в думе. Если честно, в голове не укладывается, как вообще так можно было сделать, что внезапно в РФ появились электронные подписи, по которым можно продавать жильё дистанционно и чтобы запретить это делать надо куда то идти писать бумагу, а не чтобы разрешить.
Живешь так живешь, внезапно твою квартиру продают с помощью ЭЦП, про которые ты и знать ничего не знал, не то что о какой-то возможности запретить использование этой ЭЦП в таких целях. Цирк.
Darklight; boln; user764477; wowik; Senator_I; rpgshnik; papami; rabota.v8.1c; 27272; +9 Ответить
4. papami 36 16.08.19 12:50 Сейчас в теме
(2)
Ох уж эти певцы и актеры в думе.

Ну да. Нормального архитектора из IT там порой не хватает.
Darklight; wowik; rpgshnik; +3 Ответить
3. DDA4746 16.08.19 12:48 Сейчас в теме
Недвижка - это еще не все. У нас есть целые категории населения, которые вынуждены оформлять квалифицированную ЭП для работы, но при этом не отличаются грамотностью в этом вопросе (положить файл с подписью в общую папку на работе, потому что так начальник сказал? Запросто). У меня так знакомая стала учредителем ООО неожиданно для себя.
5. ellavs 784 16.08.19 13:05 Сейчас в теме
(3) это конечно обратная сторона медали. Но с другой стороны, ФНС молодцы, что упростили процедуру для организаций (читай, отняли хлеб у нотариусов), т.к. теперь не нужно каждое заявление в ФНС (например, по формам Р14001 или Р13001) заверять у нотариуса (а они тебя еще помучают перед тем, как подписать). Просто за эти полгода подавала этих форм около 10 раз (несколько раз ФНС отказывала из-за некорректного оформления - при том что нотариус ничего про это не сказал, только денег взял, а при каждом исправлении, снова к нотариусу за платной подписью, а последний раз уже удалось отправить через личный кабинет налоговой при помощи ЭЦП - прошло всё быстрее, без нотариуса, без пошлины и вообще лишних денег).
6. user856012 13 16.08.19 13:26 Сейчас в теме
ТеКоторыеВсегдаВсемНедовольны - вас что именно возмущает в данном случае? Существование ЭЦП (это же прогресс!) или ограничения в ее использовании (власть опять что-то запретила)?
8. chemezov 36 17.08.19 05:55 Сейчас в теме
(6)
что именно возмущает в данном случае?

Реализация. Почему Вася с деревни, которому утром идти корову доить, помимо этого надо читать обновления законодательства, чтобы знать, что у него "есть возможность запретить кому то продать его квартиру с помощью новой технологии"?
Сами по себе ЭЦП удобны, кто б спорил. Почему по умолчанию я должен не бумажку "Разрешите мне продавать жилье с помощью ЭЦП" нести, а наоборот? Вопрос, конечно, увы теперь риторический. Теперь некоторому количеству людей придется месяцами судиться и жить не понятно где. Хорошо, внедряйте технологии, это здорово, но ведь ответственность за этот прокол возьмет не либеральное наше правительство, а вот это некоторое количество граждан обремененных судебными разбирательствами теперь, им в этой энтропии теперь вариться. При том, что приходя с танками к власти в 90х, эта власть убеждала, что чиновники, новые собственники предприятий и топ менеджеры получают высокую оплату именно потому, что несут риски и ответственность. Но за тридцать лет думаю каждый уже убедился, что это не так. Но видимо не каждого это возмущает.
10. spectre1978 56 17.08.19 13:43 Сейчас в теме
(6) Возмущает всегда одно и то же - непрофессионализм людей, принимающих законы. Если вы хотите в квартире положить плитку, вы вряд ли захотите работать с человеком, который кладет ее криво. Если взять сисадмина, то в результате действий профессионала редко возникают побочные эффекты в виде вирусных атак, атак шифровальщиков и т.д. Мы это все прекрасно знаем. А в случае с законодательством - ничего, все можно. Выходит один кривой закон за другим, и зашибись, типа так и надо. Дырки для "шифровальщиков" обнаруживаются регулярно, неработоспособность обнаруживается регулярно. Причем получают законодатели несколько больше чем плиточники и сисадмины, к сожалению. И никто не несет ответственности за убытки, которые возникают по причине правоприменения этого кривого законодательства.
11. user856012 13 17.08.19 21:07 Сейчас в теме
(10)
Возмущает всегда одно и то же - непрофессионализм людей, принимающих законы.
Аххха, Дума и правительство провинились... вот только в чем?

А в том, что слишком хорошо подумали о своем народе: "Вот вам, люди, ЭЦП - это современно и удобно, пользуйтесь!"

И не заподозрили, что найдутся мошенники, которые додумаются (и сумеют!) получить подложную ЭЦП и станут с ее помощью регистрировать крупные сделки, например, с недвижимостью.

По-вашему, это можно было заранее предвидеть и сразу же принять закон в идеальном виде? Что же вы раньше молчали, раз вам уже тогда все было ясно?

Или правительству надо было вообще скрутить дулю и сунуть ее под нос "профессионалам" вроде вас: "Знаем мы вас - все вы жулики! Фиг вам, а не цифровая подпись, потолкайтесь-ка у нотариусов!"
по причине правоприменения этого кривого законодательства.
Объясняю для танкистов: закон можно считать "кривым", если ущерб нанесен без нарушения законодательства, когда привлечь некого и не за что.

А в данных случаях действовали преступники (получение ЭЦП за другое лицо - преступление или нет?), закон был нарушен - так в чем его "кривизна"?
12. spectre1978 56 18.08.19 09:59 Сейчас в теме
(11)
По-вашему, это можно было заранее предвидеть и сразу же принять закон в идеальном виде? Что же вы раньше молчали, раз вам уже тогда все было ясно?


Вообще да. Если человек работает за тридцатку - у него ответственность одна, но если он работает за деньги в десятки раз большие - по-моему, вполне логично, что он и работу должен делать лучше. Этим ребятам даже самим думать не надо, они могут нанять экспертизу из практически любых доступных в стране специалистов. Мне не вполне понятно, почему этого сделано не было, когда принимали первую редакцию 54-ФЗ, где просто взяли и забыли про оптовую торговлю; почему это произошло сейчас, когда забыли, что подложную подпись получить не так уж сложно... И проблема в том, что это не какая-то разовая ситуация с одним актом. Законодательство действительно низкого качества, потому что оно усложняет и ухудшает жизнь людей вместо того, чтобы упрощать и улучшать ее. Мы сталкиваемся с этим довольно часто.

Так сложилось, что я не работаю в думе, но свою работу я делаю нормально уже двадцать лет как. И меня возмущает, как и других вменяемых людей, когда кто-то получает (а не зарабатывает) огромные бабки из наших налогов, и при этом, видите ли, не может "заранее предвидеть" что закон может нарушаться, и о ужас - даже не одним способом. Не можешь - так работай грузчиком, там ничего предвидеть не надо, бери больше - кидай дальше.
13. user856012 13 18.08.19 11:23 Сейчас в теме
(12)
Законодательство действительно низкого качества, потому что оно усложняет и ухудшает жизнь людей вместо того, чтобы упрощать и улучшать ее.
У вас очень наивные представления о природе человека. Если вы устанавливаете правила поведения для людей (принимаете закон), то найдутся тысячи и десятки тысяч (много? всего лишь 0,1% от населения страны), которые только и будут думать о том - как эти правила нарушить с выгодой для себя? Думаете, среди них не найдется никого умнее вас? Наивняк...
Так сложилось, что я не работаю в думе
Так может, попробуете? И жизнь сразу станет прекрасной! :-P
свою работу я делаю нормально уже двадцать лет как.
Это вы сами так считаете. Любопытно было бы послушать ваших коллег и заказчиков - возможно у них несколько другое мнение.

Ну, да бог с ними, главное - вы свою работу считаете нормальной, а от других требуете - безукоризненной! Поди, сами за 20 лет никогда не косячили?
И меня возмущает, как и других вменяемых людей, когда кто-то получает (а не зарабатывает) огромные бабки из наших налогов, и при этом, видите ли, не может "заранее предвидеть" что закон может нарушаться, и о ужас - даже не одним способом.
Ваши возмущения неотличимы от стенаний блондинистой секретутки, у которой вирус-шифровальщик зашифровал любимые фоточки: "Ну как можно допустить все эти блокировщики и шифровальщики? Почему нельзя покончить с ними раз и навсегда? Они же там ТАКИЕ ДЕНЬГИ получают!!!"

То есть, на понятном для программиста языке: почему вообще существуют хакеры? Неужели невозможно написать программу без ошибок?

Ответ можно увидеть (если захотеть) в количестве заплаток безопасности, выпущенных той же Microsoft.

Тут - то же самое: всего лишь патч на дырку в законе.
7. Senator_I 13 16.08.19 14:18 Сейчас в теме
Мне главное в этом деле, чтобы квартиру не отняли, я лучше день потеряю в МФЦ на совершение каких-то действий, чем проснусь от того, что новый собственник ломиться будет в двери.
DDA4746; wowik; +2 Ответить
9. user856012 13 17.08.19 09:51 Сейчас в теме
М-да. Что тут посоветуешь? Разве что имодиум.
Оставьте свое сообщение

См. также

ФНС анонсировала масштабную реформу в сфере электронного документооборота

Новость ИТ-новость ФНС

Новая концепция ЭДО предполагает создание новых сервисов и совершенствование нормативной базы, в том числе обеспечивающей межоператорский роуминг.

вчера в 17:54    1010    ЕленаЧерепнева    0       

Власти планируют ввести лицензирование голосовой связи через интернет

Новость Законодательство ИТ-новость Телекоммуникации Цифровая экономика

13 января Федеральное агентство связи (Россвязь) открыло прием заявок на выполнение работ по «изучению возможности лицензирования интернет-сервисов, осуществляющих голосовые вызовы» – Viber, WhatsApp, Skype и других подобных.

вчера в 11:37    914    mouse187    2       

Правила маркировки товаров снова меняются

Новость Законодательство Infostart Software Partners Маркет Маркировка

Правительство в очередной раз скорректировало правила маркировки товаров: обуви, шин, легпрома, фототоваров и духов. Разбираемся, как изменится порядок работы с маркировкой в 2021 году.

18.01.2021    2092    Senator_I    0       

Российские разработчики микроэлектроники получили налоговые льготы

Новость Законодательство ИТ-новость Минфин Налоги

Российские компании-разработчики микроэлектронных устройств и компонентов попали под налоговый маневр для ИТ-сферы. Чтобы воспользоваться налоговыми льготами, нужно пройти регистрацию в специальном реестре.

15.01.2021    1175    user1015646    0       

ФНС разработала систему для анализа эффективности налоговых льгот

Новость ИТ-новость Налоги ФНС

Налоговая служба совместно с Министерством финансов сообщили о запуске электронной системы мониторинга налоговых расходов, которая позволит оптимизировать льготы и преференции.

14.01.2021    1019    ЕленаЧерепнева    1       

Маркетплейсы могут получить доступ на рынок продажи лекарств

Новость Фармацевтика, аптеки ИТ-новость Онлайн-торговля

Минздрав подготовил изменения в правилах онлайн-торговли. Если поправки примут, новым продавцам медпрепаратов станет проще выходить на рынок.

13.01.2021    1005    Senator_I    2       

Опубликован перечень обязательного ПО для предустановки на гаджеты и телевизоры с функцией Smart TV

Новость Законодательство Импортозамещение ИТ-новость Мобильные приложения

31 декабря 2020 года на официальном интернет-портале правовой информации опубликован утвержденный перечень российских программ, которые должны быть установлены на отдельные виды технически сложных товаров.

12.01.2021    1311    Senator_I    2       

Органы ФНС возобновляют проверки контрольно-кассовой техники

Новость Законодательство ИТ-новость Онлайн-кассы

31 декабря 2020 года истек срок моратория на проверки ККТ, объявленного весной из-за распространения коронавирусной инфекции.

12.01.2021    862    ЕленаЧерепнева    0       

Правительство утвердило новые правила маркировки алкоголя

Новость ЕГАИС Infostart Software Partners Маркет Маркировка

Правительство утвердило новые правила маркировки алкоголя федеральными специальными марками (ФСМ). Согласно изменениям, с 1 января 2021 года использование акцизных марок прекращается.

12.01.2021    1226    Senator_I    0       

Правительство утвердило правила предоставления субсидии на ускоренное развитие ИТ-проектов

Новость Законодательство ИТ-новость

Для поддержки ИТ-проектов в федеральном бюджете зарезервировано 750 млн рублей. Достойные стартапы получат субсидии в период с 2021 до 2023 года.

11.01.2021    1227    mouse187    3       

В России пройдет эксперимент по маркировке никотиносодержащих смесей

Новость Infostart Software Partners Маркет Маркировка

Постановление правительства утвердило даты эксперимента по маркировке отдельных видов никотинсодержащей продукции, например, табачных стиков и курительных смесей для кальяна, не содержащих табак.

11.01.2021    1035    Senator_I    2       

Госдума установила размер штрафов за продажу гаджетов без российского ПО

Новость Госдума Законодательство Импортозамещение ИТ-новость Мобильные приложения

Госдума приняла в первом чтении законопроект, меняющий статью 14.8 КоАП РФ. В случае продажи гаджетов без предустановленного программного обеспечения российского производства, руководителям и компаниям нужно будет заплатить штраф.

30.12.2020    1655    mouse187    14       

Разработано описание алгоритмов работы ККТ в формате ФФД версии 1.2

Новость Законодательство Infostart Software Partners Маркет Маркировка Онлайн-кассы

21 декабря 2020 года вступил в силу приказ о применении новых дополнительных реквизитов кассового чека и вводе формата ФФД 1.2 для передачи данных из фискальных аппаратов в налоговую службу.

29.12.2020    1766    Senator_I    0       

Россельхоз рассказал о модернизации системы ЛесЕГАИС

Новость ИТ-новость ЛесЕГАИС

Заместитель министра Россельхоза Иван Советников рассказал в интервью, какие изменения готовятся в системе ЛесЕГАИС. Они начнутся уже в следующем году.

29.12.2020    1933    Senator_I    0       

Роскомнадзор будет блокировать сайты, дискриминирующие материалы российских СМИ

Новость Интернет ИТ-новость

В Госдуме принят ряд законопроектов, ужесточающих контроль над содержимым сайтов. Правовые акты устанавливают больше поводов, по которым веб-ресурс может быть заблокирован или оштрафован.

26.12.2020    1472    VKuser24342747    7       

В России появится комиссия по аккредитации удостоверяющих центров по выдаче электронных подписей

Новость ИТ-новость Цифровая подпись

Постановление правительства № 2109 от 15 декабря 2020 года сообщает о создании правительственной комиссии по аккредитации удостоверяющих центров.

26.12.2020    1420    Senator_I    2       

В Госдуме предложили разрешить физлицам анонимные переводы

Новость Законодательство ИТ-новость

В случае принятия поправки, физические лица с помощью неперсонифицированного электронного средства платежа смогут переводить электронные денежные средства как юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, так и физическим лицам.

25.12.2020    1088    Senator_I    0       

Выпущены правила маркировки молочной продукции

Новость Законодательство Infostart Software Partners Маркет Маркировка

Постановление правительства РФ за подписью премьер-министра Михаила Мишустина опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации. Помимо правил документ содержит даты введения маркировки.

24.12.2020    2285    Senator_I    0       

Минфин разъяснил порядок применения «налогового маневра» для ИТ-компаний

Новость Налог на прибыль НДС ФОМС, ПФ, ФСС Законодательство ИТ-новость Минфин

Специалисты ведомства подготовили и опубликовали свои комментарии к Налоговому кодексу, по их мнению, разъясняющие применение налоговых льгот для ИТ-компаний.

22.12.2020    1328    ЕленаЧерепнева    0       

Правительство установит правила обработки общедоступных персональных данных

Новость Госдума Законодательство ИТ-новость

Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому операторы интернет-ресурсов обязаны получать у пользователей разрешение делать предоставляемую ими персональную информацию общедоступной.

16.12.2020    2060    mouse187    0       

С 2021 года у работодателей появятся новые ежегодные обязанности

Новость Законодательство ИТ-новость

Правительство РФ утвердило новый порядок подготовки граждан, иностранцев и лиц без гражданства в области защиты от чрезвычайных ситуаций, который описан в Постановлении Правительства №1485 от 18.09.2020 г. и вступает в силу с 1 января 2021 года.

14.12.2020    3088    mouse187    0       

В России утроят размер выплат изобретателям

Новость Законодательство ИТ-новость

С 1 января 2021 года вступает в силу постановление правительства №1848 от 16 ноября 2020 г., в котором устанавливается новый порядок и увеличивается размер выплаты авторам изобретений, опытных образцов и моделей продукции, полезных бизнесу.

09.12.2020    1724    user-programmist    1       

В январе стартует маркировка товаров легкой промышленности

Новость Законодательство Infostart Software Partners Маркет Маркировка

О начале маркировки новой группы товаров напоминает пресс-центр оператора маркировки.

08.12.2020    4000    Senator_I    22       

Лицензии по медицине и фармацевтике переведут в цифровую форму

Новость Законодательство ИТ-новость Цифровая экономика

Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин на оперативном совещании с вице-премьерами.

07.12.2020    4271    Senator_I    0       

В России в тестовом режиме стартовала маркировка ювелирных изделий

Новость Законодательство Infostart Software Partners Маркет Маркировка

С 1 декабря начал работать тестовый режим маркировки ювелирных изделий – участники рынка могут протестировать электронное взаимодействие с Федеральной пробирной палатой.

04.12.2020    3334    mouse187    8